Davivienda está moviendo una nueva oferta de activos inmobiliarios a través de su plataforma «Bienes al alcance de todos», un canal digital donde la entidad reúne propiedades y otros bienes disponibles para compra en diferentes ciudades del país. No se trata únicamente de vivienda tradicional: el portafolio incluye inmuebles de vivienda, inmuebles comerciales, vehículos y otros activos, con valores que arrancan desde cerca de $5 millones, según el inventario reportado para junio de 2026.

La plataforma funciona como una vitrina comercial para bienes usados que Davivienda tiene a disposición del público. En su página oficial, la entidad señala que los interesados pueden participar mediante ofertas para adquirir estos activos, filtrando por categoría, tipo de bien, ciudad, departamento o código.

Una vitrina digital para activos del banco

El modelo de Davivienda responde a una tendencia cada vez más visible en el sistema financiero: los bancos no solo están otorgando crédito hipotecario, también están creando ecosistemas digitales para comercializar activos, ordenar inventarios y conectar compradores con oportunidades de inversión.

En este caso, la plataforma agrupa diferentes categorías y conecta directamente con las líneas de financiación de Davivienda, tales como:

• Créditos de vivienda.
• Leasing inmobiliario.
• Crédito constructor.
• Créditos para vehículo.

Desde la perspectiva inmobiliaria, esto permite que activos que antes tenían menor visibilidad comercial lleguen a un público más amplio. Un comprador en Bogotá puede revisar inmuebles en Norte de Santander, Meta, Valle del Cauca, Atlántico o Antioquia sin depender únicamente de intermediarios locales. Para el banco, la plataforma facilita la rotación de activos; para el comprador, abre una fuente alternativa de búsqueda.

Inmuebles desde $5 millones: qué tipo de activos aparecen

La cifra que más llama la atención es el precio de entrada. El catálogo actualizado de junio incluye bienes desde $5,13 millones, como un depósito ubicado en un edificio de Cartagena. También aparecen viviendas de menor valor, como una casa en San Cayetano (Norte de Santander) de 59 metros cuadrados por $65 millones; un apartamento en Villavicencio de 57 metros cuadrados por $129 millones; y un apartamento en Cali de 60 metros cuadrados por $136 millones.

El portafolio también incluye activos de mayor valor. Entre los ejemplos reportados aparecen:

• Cartagena: Apartamento de 82 metros cuadrados por $202 millones.
• Barranquilla: Apartamento de 85 metros cuadrados por $334 millones.
• Sabaneta: Apartamento de 79 metros cuadrados por $593 millones.
• Chía: Casa de 129 metros cuadrados por $1.077 millones.
• Bogotá: Apartamento en el edificio BD Bacatá de 131 metros cuadrados por $1.329 millones.

Esto muestra que la vitrina combina activos de bajo valor, vivienda usada, depósitos, inmuebles en ciudades intermedias y propiedades de alto precio en zonas urbanas consolidadas.

Oportunidad para hogares e inversionistas

Para hogares compradores, esta oferta puede representar una alternativa para acceder a vivienda usada con precios diferenciados, dependiendo de la ubicación, el estado físico y las condiciones comerciales del activo. En un mercado donde las tasas de interés y la inflación limitan el acceso a vivienda nueva, encontrar opciones por debajo de ciertos rangos de mercado resulta muy atractivo.

Para inversionistas, la lectura es distinta: algunos activos pueden tener potencial de renta, remodelación, reventa o diversificación patrimonial. Un depósito puede ser útil para pequeños inversionistas que buscan activos de bajo ticket, mientras que un apartamento usado puede convertirse en vivienda para arriendo tradicional o adecuación.

Nota de advertencia: El potencial depende de la debida diligencia. Un precio bajo no significa una oportunidad automática; puede reflejar el estado físico, necesidad de remodelación, ubicación, restricciones jurídicas o costos pendientes.

Digitalización del proceso inmobiliario

El proceso apunta a una mayor digitalización del mercado. Los interesados pueden ingresar a la plataforma, filtrar según sus necesidades, revisar la ficha técnica del activo, consultar fotografías y solicitar acompañamiento comercial. En algunos casos, el usuario puede presentar una oferta para que la entidad evalúe si acepta vender el activo bajo esas condiciones.

La página oficial de Davivienda también incluye la opción «Quiero que me llamen» para recibir asesoría, así como la posibilidad de descargar una base actualizada de los bienes disponibles. Este tipo de canales reduce fricciones en la búsqueda inicial, haciendo que un inventario que antes solo conocían compradores especializados o redes de intermediación ahora sea accesible para usuarios comunes.

El papel de las inmobiliarias autorizadas

Aunque la plataforma es digital, la intermediación profesional sigue siendo clave para darle estructura comercial al proceso. Davivienda muestra un listado de inmobiliarias autorizadas, entre las que se encuentran:

• Ciencuadras.
• Hábitat Inmobiliario.
• Improve de Colombia.
• Inmobiliaria Babel.
• Engel & Völkers.
• Capital Integral e Inverty, entre otras.

La compraventa de un inmueble no se resuelve únicamente con una publicación en internet; requiere visitas, revisión documental, negociación, estudio jurídico, avalúo, escrituración y acompañamiento operativo. Esta combinación de plataforma digital e intermediarios autorizados mejora la confianza del comprador.

No todos los activos son comparables

Un punto clave es no confundir el precio de publicación con valor de oportunidad. Un depósito de $5 millones no compite con una vivienda. Una casa de $65 millones en un municipio intermedio no tiene la misma liquidez que un apartamento en una zona consolidada de Bogotá, Medellín o Cali.

Cada activo debe evaluarse por separado revisando variables decisivas como ubicación, área, estrato, antigüedad, servicios públicos, administración, impuestos, afectaciones jurídicas, vías de acceso y demanda de arriendo. El comprador también debe revisar si el inmueble requiere adecuaciones o si se entrega en obra gris antes de hacer una oferta.

Debida diligencia: la clave antes de comprar

La recomendación central para cualquier interesado es hacer una revisión completa antes de presentar una oferta. Esto implica verificar:

• El certificado de tradición y libertad.
• Deudas de administración e impuestos prediales.
• Estado de ocupación y servicios públicos.
• Reglamento de propiedad horizontal y avalúo comercial.
• Costos notariales, gastos de escrituración y posibles inversiones en remodelación.

También es importante comparar el precio con inmuebles similares en la zona. Un activo puede parecer barato en términos absolutos, pero no ser atractivo si tiene baja demanda o poca liquidez de reventa. Comprar bienes de bancos puede ser una gran oportunidad, pero exige el mismo rigor que cualquier inversión inmobiliaria tradicional.

Conclusión: una nueva etapa para la venta de activos

La plataforma «Bienes al alcance de todos» de Davivienda muestra cómo la banca está ampliando su papel dentro del mercado inmobiliario. Ya no se trata únicamente de financiar compradores, sino de participar activamente en la comercialización digital de activos, organizar inventarios y conectar oportunidades con hogares e inversionistas.

En un mercado cada vez más exigente, donde el precio, la financiación y la liquidez son variables críticas, este tipo de vitrinas ganarán protagonismo, ayudando a consolidar una nueva forma de comercializar vivienda usada, inmuebles comerciales y bienes recuperados dentro del ecosistema digital colombiano.